7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Krefeld (Objektnummer ) - Allianz Generalvertretung Gero Pescher e.K.

Neuwertig: Frei stehendes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung und moderner Technik

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47803
Ort	Krefeld
Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	552 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47803	Ort	Krefeld
Wohnfläche	183 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	552 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Kaufpreis	485.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In unmittelbarer Nähe zum Krefelder Kapuzinerberg und Hülser Bruch bietet diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2009 viel Platz für Ihre Familie. Wohnen, spielen, arbeiten, zur Ruhe kommen und den Garten genießen... Hier heißt Sie Ihre neue Heimat herzlich willkommen.

Das frei stehende Einfamilienhaus ist ausgestattet u.a. mit modernster Technik wie z.B. einer Alarmanlage mit Fernbedienung und Handy-Kopplung. Bei der Planung und Umsetzung wurde insbesondere auf die energetischen Werte und die bauphysikalische Substanz geachtet: 3-fach wärmeschutzisolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden, eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe und weitere Details sprechen hier für sich. Lage: Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich im Krefelder Stadtteil Inrath/Kliedbruch. Der Kapuzinerberg, das Naherholungsgebiet Kliedbruch und das Landschaftsschutzgebiet Hülser Bruch liegen unmittelbar vor der Haustür und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Umfeld sind diverse Reitställe und die Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen ein.
Die Innenstadt und der nahegelegene Ortsteil Hüls sind schnell – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln – zu erreichen.

Ausstattung: Gehobene Ausstattung im ganzen Haus:
* weiße Holztüren, angefertigt von einem Schreiner
* hochwertige Doppelflügelglastür ins Wohn-/Esszimmer
* maßangefertigte Buchentreppe
* elektrische Rollläden im ganzen Haus, auch auf den Dachflächenfenstern und im Keller
* Einbau-LED-Spots in den Decken
* voll unterkellert

E R D G E S C H O S S
* großes Wohn-/Esszimmer mit Erker und 3 Ausgängen zur Terrasse
* wunderbare Aussicht auf die Terrasse und das Grundstück
* helle Küche mit Kochinsel
* Gäste-WC
* Abstellraum
* Vorbereitung für Kaminofen im Wohnzimmer
* durchgängiger Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss
* Fußbodenheizung

D A C H G E S C H O S S
* 2 Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer mit Ankleideraum
* Tageslicht-Badezimmer mit eingefasster, großer Badewanne mit tollem Ausblick in den Garten, nicht einsehbar; Doppelwaschbecken mit Unterschränken, Handtuch-Heizung, extra große, bodentiefe Dusche
* Fliesen im Badezimmer, durchgängiger Laminatboden in den übrigen Räumen
* Fußbodenheizung
* TV-Anschlüsse in allen Schlafräumen
* abschließbare Fenster im gesamten Dachgeschoss

K E L L E R
* Der Keller hat Wohnraumhöhe und wurde so gestaltet, dass er als zusätzlicher Wohnraum, z.B. zum Spielen, Arbeiten oder als Gästebereich genutzt werden kann.
* Vor jede Betonwand wurde eine Rigipswand mit kleinem Hohlraum vorgesetzt: Dadurch sind eine beste Belüftung und Zirkulation gewährleistet. Ideale Bedingungen für eine Wohnraumnutzung des Kellers.
* weiße Zimmertüren vom Schreiner, wie im übrigen Haus
* zusätzliches Duschbad mit Fenster
* Fliesen im Badezimmer, durchgängiger Laminatboden in den übrigen Räumen
* Waschküche mit Senke, Belüftung und separatem Waschbecken
* Trockenkeller und Hausanschlussraum
* Vorratskeller
* alle Kellerfenster mit zusätzlicher Alarmsicherung
* Entkalkungsanlage
* Vorbereitung für eine Photovoltaik-Anlage vorhanden Sonstiges: * neuwertige und modernste Technik im und um das Haus
* rundum hochwertige Zaunanlage: vorne mit Personeneingang, großes fahrbares Rolltor mit Fernbedienung, Gegensprechanlage, Kamera- und Videoüberwachung mit Display in der Diele; Neuanschaffung 2017
* gepflasterte, ruhig gelegene Terrasse und gepflasterte Einfahrt
* großes Südwestgrundstück
* Energieausweis wird derzeit erstellt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gero Pescher
Tel.: 02151-781 999 5
Mobil: 0173-240 33 00

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