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Immobiliendetails

Reihenmittelhaus in Kamp-Lintfort möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ47475
OrtKamp-Lintfort
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche21 m²
Grundstücksgröße259 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis135.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
PLZ47475 OrtKamp-Lintfort
Wohnfläche102 m² Nutzfläche21 m²
Grundstücksgröße259 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis135.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Lange Jahre wohnte in diesem netten, kleinen Wohnhaus eine ältere Dame, die so gut sie konnte ihr Häuschen gepflegt hat. Dennoch möchte das Objekt etwas Liebe und Modernisierung erfahren.
Realisieren Sie hier Ihren Traum vom eigenen Haus zu einem attraktiven und günstigen Anschaffungspreis. Gestalten Sie sich Ihr Eigenheim nach Ihren Vorstellungen und mit Ihrer Eigenleistung. Ihr Vorteil: Ein geringerer Kaufpreis reduziert die Anschaffungsnebenkosten. Investieren Sie diese Ersparnis in die Renovierung von Ihrem neuen Zuhause.

Das 2- geschossige Wohnhaus wurde 1959 in Massivbauweise erstellt. Es ist voll unterkellert.

Die Aufteilung:
EG: Diele, Eingangsdiele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer und Terrasse
OG: Flur, Badezimmer, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon
DG: Speicher, nicht ausgebaut (keine Ausbaureserve)
KG: Kellerflur, Werkstattkeller mit Kelleraußentreppe, Hobbykeller, Abstell-und Heizungskeller mit Waschküche

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2029
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Reihenmittelhaus liegt im ruhigen Wohnbereich Rossenray der Stadt Kamp-Lintfort, ca. 1 km nordöstlich des Stadtzentrums.
Die Königsberger Straße ist eine ca. 80 m lange Verbindungsstraße im Wohngebiet zwischen Tilsiter Straße und Breslauer Straße. Es handelt sich um eine ruhige und gute Wohnlage in einem Wohngebiet mit überwiegend 2-3 geschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Der Stadtteil Rossenray übernimmt neben der Position als guter Wohnstandort ebenfalls alle Versorgungsfunktionen. Zwei größere Gewerbegebiete, die ausgekiesten Seelandschaften und Baggerlöcher des Rossenrayer-Sees sowie Grünland-und Ackerflächen liegen unweit entfernt rundum.
Bedarfsgerechte Einkaufsmöglichkeiten mit Fußgänger-und Einkaufszonen sind ca. nur 1 km entfernt, alle wichtigen Schulformen befinden sich ca. 2 km entfernt.
Das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien ist fußläufig nur rund 800 m entfernt, die Autobahn A 57 mit Verbindung Richtung Holland, bzw. Köln/ Düsseldorf ist ca. 2 km entfernt.
Ausstattung: + Treppen: Holztreppen, Kelleraußentreppe Stahlbeton
+ Decken: Stahlbeton und Holzbalkendecken
+ Dach: mit Tonziegeln auf Konterlattung bauzeittypisch eingedeckt; nicht gedämmt
+ Wände: massives Mauerwerk
+ Fassade: verputzt
+ Wasser, Strom, Gas mit Anschluss ans Straßengelände-Netz
+ Elektro: Unterputz mit Schaltern, Steckdosen und Beleuchtung nach bauzeittypischer Qualität, im Keller auf Putz
+ Heizung: Gas-Zentralheizung der Firma „SBS“ von 1997, Beheizung der Räume mittels Flachheizkörper
+ Warmwasser mit Durchlauferhitzer der Firma „Stiebel Eltron“
+ Fußböden: Keller Estrich mit Schutzanstrich, EG u OG mit Holzdielenböden
+ Fenster: Metallfenster mit Einfachglas im Keller, EG u OG Kunststoffenster mit Isoglas 2-fach
+ Rollladen mit Handgurt, im Elternschlafzimmer und in den Kinderzimmern elektrisch
+ Haustür: Alurahmen mit Strukturglas, defekt und erneuerungsbedürftig
+ Innentüren mit Furnierholz
+ Sanitär im EG: Gäste-WC als Standard-WC mit Kunststoffspülkasten
+ Sanitär im Og: Badewanne, Waschtisch und Stand-WC
+ Anschluss für Waschmaschine im KG, insgesamt einfache, überalterte Ausführungen

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