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Immobiliendetails

Moers-Kapellen: Pfiffiges Reihen-Endhaus mit viel Platz für die junge Familie

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ47447
OrtMoers
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße202 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision3 % plus MwSt.
Währung
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReiheneck
PLZ47447 OrtMoers
Wohnfläche114 m² Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße202 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis279.000 € Außen-Provision3 % plus MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: In Moers-Kapellen, im schönen "Stockrahmsfeld" befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus. Es liegt in einer Privatstraße, am Ende der Sackgasse.

Mit seinen 4 großen und hellen Schlafzimmern bietet es Ihren und Ihrer Familie viel Platz.
Im Haus warten durchdachte und pfiffige Details, die dieses Objekt aus der Reihe tanzen lassen:
Bereits im Eingangsbereich finden Sie einen auf Maß angefertigten Eiinbauschrank der viel Stauraum hat und die Garderobe ordentlich verschwinden lässt.
Das innen liegende Treppenhaus kann variabel mit extra angepassten Schiebe-Elementen geschlossen werden. Trennen Sie so das Erdgeschoss akustisch vom Rest des Hauses. Ein Vorteil, den Familien besonders zu schätzen wissen.
Die Küche hält eine praktische Durchreiche bereit. Wenn Sie mögen, sind Sie selbst hier stets am Geschehen im Erdgeschoss dabei.

Der Garten wurde extra von einem Fachbetrieb angelegt und hat genau die richtige Größe: Platz zum Spielen, Erholen, Gärtnern und dennoch pflegeleicht. Genießen Sie einfach Ihre Terrasse und den Blick ins Grüne.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem zusätzlichen Außenstellplatz. Ein eigener Weg führt an der Garage vorbei direkt in den Garten.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt mit einem optimalen Grundriss, viel Licht und einer tollen Lage. Es eignet sich ideal für die junge Familie. Einziehen - wohlfühlen - ankommen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2029
Endenergieverbrauch: 81.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Im begehrten Moers-Kapellen, im Stockrahmsfeld, liegt dieses schöne Haus am Ende einer Privatstraße in einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Einfamilenhaus-Bebauung und einer verkehrsberuhigten Zone. Der nächste Kindergarten ist 200 m entfernt, die nächste Grundschule 250 m.
Nahversorger, Apotheken, Ärzte und mehr sind gut erreichbar.
Sie haben einen guten Anschluss an die Autobahnen A 40 und A 57.

Die Stadt Moers zählt ca. 110.000 Einwohner und ist eine der beliebtesten Städte am linken Niederrhein.
Moers verbindet einen reizvollen ländlichen Charme mit dem pulsierenden Großstadtleben im Ruhrgebiet. Duisburg, Düsseldorf, der gesamte Raum Rhein-Ruhr sowie Krefeld, Mönchengladbach und das Nachbarland, die Niederlande sind schnell zu erreichen.
Ausstattung: ERDGESCHOSS:
* großzügige Diele mit Einbauschrank und angefertigter Garderobe
* Gäste-WC mit Fenster und weißen Sanitärkeramiken
* Einbauküche mit Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer
* großes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang in den Garten
* auf Maß angefertigte und variable Schiebtür-Anlage, die bei Bedarf das innen liegende Treppenhaus schließt
* alle Böden im Erdgeschoss sind gefliest, im Wohnzimmer ist Buche-Parkett verlegt

OBERGESCHOSS:
* 2 großzügige und helle Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, weiße Sanitärkeramiken
* das Badezimmer ist gefliest, die übrigen Räume/Flur sind mit Buche-Laminat ausgestattet

DACHGESCHOSS
* 2 weitere Schlafzimmer mit extra hohen Decken bis in den Spitzboden
* zusätzliche Dachflächenfenster in beiden Räumen
* zusätzlicher Stauraum im Spitzboden im Flurbereich
* alle Böden sind mit Birke-Laminat verlegt

KELLER:
* voll unterkellert
* Waschkeller,
* Vorratskeller
* Hobby-/Spielekeller mit größerem Fenster, von innen zusätzlich gedämmt
* der Keller ist komplett gefliest

GARTEN:
* S/W-Grundstück
* vom Garten- und Landschaftsbauer angelegt
* mit Hochbeet
* schön immergrün und pflegeleicht
* gepflasterte Terrasse mit Markise

GARAGE.
* Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz
* Garagentor ist per Fernbedienung zu öffnen
* separater Stromanschluss in der Garage
* an der Garage führt noch ein eigener kleiner Weg am Haus vorbei direkt in den Garten


WEITERE AUSSTATTUNGS-MERKMALE:
* Zargen und Zimmertüren in Buche
* Innentreppe in Buche
* weiße Kunststoff-Fenster
* Fenster im EG und OG mit Kunststoff-Rollläden
* Rollläden im EG elektrisch
* auf Maß angefertigte Fliegengitter an allen Fenstern
* Fliegengitter-Tür zur Terrasse im EG
* Zentralheizung; Gastherme von 2016
Sonstiges: Fassade:
Verblendung mit Handformklinkern, Wäremdämmung in Steinwolle, Wärmedämmputzfassade

Dach:
Wärmegedämmt

Fenster:
Kunststoffprofile mit Isolierverglasung

Haustür:
Aluminiumrahmen mit Kunststoff-Füllung, Mehrfachverriegelung

Terrasse:
Brötchenpflaster; Außenwasseranschluss

Garage:
Fertigbeton, Schwingtor mit Fernbedienung, betonierter Boden, Stromanschluss, Garagenzufahrt gepflastert


Der Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3 % Maklerprovision zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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