2 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Duisburg (Objektnummer ) - Allianz Generalvertretung Gero Pescher e.K.

Rooftop mit Weitblick mitten in DU-Duissern | 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	47058
Ort	Duisburg
Etage	Dachgeschos
Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	47058	Ort	Duisburg
Etage	Dachgeschos	Wohnfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Urban und grün zugleich: Sie haben mit dieser Dachgeschosswohnung die perfekte Kombination von Leben in zentraler Lage und Erholung zu Hause im Grünen.

Sie wohnen mitten in DU-Duissern und genießen neben der Nähe zur Duisburger Innenstadt die Freizeit-/Kulturangebote, die lokale Café-/Kneipenszene und die gute Infrastruktur.
Zugleich haben Sie mit der ca. 36 m² großen Dachterrasse ein einzigartiges Kleinod mit fantastischem Blick auf den Kaiserberg. Hier finden Sie Ihren persönlichen Ruhepol und eine gefühlte Alleinlage über den Dächern von Duisburg.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten 4-Parteien-Hauses und begeistert mit ihrem Charme und der gemütlichen Atmosphäre.
Die Raumaufteilung ist optimal. Im Eingangsbereich haben Sie im Flur ausreichend Platz für Garderobe & Co.
Von dort aus gelangen Sie in die übrigen Räume. Das Schlafzimmer und die große Wohnküche sind nach vorne ausgerichtet. Das Tageslicht-Bad und das Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse liegen gegenüber.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2030
Endenergiebedarf: 146.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Duissern ist einer der ältesten Stadtteile Duisburgs und zählt ca. 14.500 Einwohner.
Der Stadtteil ist von einem Grüngürtel durchzogen, der vom Goerdeler Park am Haupfbahnhof über die Königsberger Allee bis zur Schweizer Straße zum Kaiserberg reicht. Hier befindet sich auch der Botanische Garten. Sie haben viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Supermärkte, Banken, Apotheken, Cafés und Kneipen sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV und der Anschluss an die Autobahnen A 3, A 40, A 59 sind optimal.
Der Hauptbahnhof und der Campus der Universität Duisburg-Essen sind schnell erreicht.

Ausstattung: Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer in den Jahren 2010 und 2011 aufwendig kernsaniert:
* Das Tageslicht-Badezimmer ist komplett saniert.
* Alle Heizkörper, Heizungsrohre und Leitungen sind vollständig erneuert.
* In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
* Die Zimmertüren sind weiß und mit edlen Beschlägen ausgestattet.
* Auf der ca. 36 m² großen Dachterrasse ist Bangkirai verlegt.

Trotz Dachgeschoss haben Sie hier kurze Wege:
* 2 separate Abstellkammern auf der Etage
* Waschmaschine auf der Etage
* Trockenspeicher direkt über der Wohnung

Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Holzfenster
* separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* zusätzlicher Wasseranschluss außen an der Dachterrasse

Die Küche ist m Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Meike Küppers
Tel.: 02151-781 999 5
Mobil: 0173-240 33 00

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