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Immobiliendetails

Raumwunder in DU-Duissern: Pfiffige DG-Wohnung mit kleiner Dachterrasse und eigenem PKW-Stellplatz

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ47058
OrtDuisburg
EtageDachgeschos
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ47058 OrtDuisburg
EtageDachgeschos Wohnfläche56 m²
Nutzfläche15 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze1 Freiplatz BalkonJa
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser hübschen Dachgeschoss-Wohnung die Sie verzaubern wird.
Schon beim Betreten erkennen Sie, was dieses Kleinod so besonders macht:

Es erwartet Sie ein wahres Raumwunder - mit hohen Decken, Sichtbalken und einem offenen, großzügigen Grundriss. Die Wohnung wirkt deutlich größer als die ca. 56 m².

Das große Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für wohnen, arbeiten, Geselligkeit und relaxen. Von hier aus gelangen Sie auf die pfiffige, kleine Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight ist die Wohnküche, in der Sie neben einem gemütlichen Essplatz viele Stauraum-Möglichkeiten haben und die Waschmaschine stellen können..

Den herrlichen, unverbauten Blick über Duissern und das besondere Licht bekommen Sie nur im Dachgeschoss. Hier oben haben Sie eine gefühlte Alleinlage. Sogar vom Schlafzimmer aus schauen Sie beim Aufwachen in die Natur.

Ein weiterer, wesentlicher Pluspunkt ist der eigene PKW-Stellplatz direkt vor der Tür der im Kaufpreis enthalten ist.

Besser kann man nicht so zentral wohnen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 173.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Duissern ist einer der ältesten Stadtteile Duisburgs und zählt ca. 14.500 Einwohner.
Der Stadtteil ist von einem Grüngürtel durchzogen, der direkt vor Ihrer neuen Haustür ist und bis zum Kaiserberg reicht. Hier befindet sich auch der Botanische Garten. Sie haben viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten in Ihrem unmittelbaren Umfeld.

Supermärkte, Banken, Apotheken, Cafés und Kneipen sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV und der Anschluss an die Autobahnen A 3, A 40, A 59 sind optimal.
Der Hauptbahnhof und der Campus der Universität Duisburg-Essen sind ebenfalls schnell erreicht.

In Duissern wohnen Sie zentral und genießen die Vorzüge einer grünen und gepflegten Umgebung.
Ausstattung: Das Haus ist aus dem Baujahr 1957.
Die Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 1990 mit dem Dachausbau neu errichtet.

* großzügiges Wohn-/ Ess-/ Arbeitszimmer mit Terrassenaustritt
* schöne Wohnküche
* gemütliches Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
* Abstellkammer/Einbauschrank im Eingangsbereich
* kleine Dachterrasse
* Sichtbalken und hohe Decken sorgen für ein großes Raumgefühl
* Fliesen in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer
* Teppich im Schlafzimmer
* Holztüren
* Kunststoff-Fenster
* Dachflächenfenster die komplett geöffnet werden können
* großer Kellerraum, gemauert, für zusätzlichen Stauraum
* eigener PKW-Stellplatz
Sonstiges: Die Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten 10-Parteien-Hauses und ist aktuell vermietet.
Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für den eigenen Bedarf.

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