13 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Tönisvorst (Objektnummer ) - Allianz Generalvertretung Gero Pescher e.K.

St. Tönis: Frei stehendes Haus mit großer Einfamilien- Einheit, Doppelgarage und zwei separaten Mietwohnungen

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47918
Ort	Tönisvorst
Wohnfläche	278 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	775 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	3% zzgl. MwSt.
Währung	€

Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	47918	Ort	Tönisvorst
Wohnfläche	278 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksgröße	775 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	750.000 €	Außen-Provision	3% zzgl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese besondere Immobilie überrascht Sie mit einer gut durchdachten Aufteilung, einem großen Grundstück und herrlichem Blick über das weite Feld.

Das Haus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern vorausschauend geplant.
Neben dem großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 222 m² bietet die Immobilie noch zwei separate, vermietete Wohneinheiten: Eine Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² sowie eine Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m².
Beide Wohnungen sind bereits langjährig vermietet und generieren regelmäßige Miet-Einnahmen.

In einer Sackgasse gelegen genießen Sie hier die Vorzüge einer angenehmen Alleinlage und einer gepflegten Nachbarschaft.

Verwirklichen Sie in diesem Objekt Ihren Wohntraum, Sie haben zahlreiche Optionen.
Das Haus eignet sich für Familien, als Mehrgenerationen-Haus oder für Paare, die ein gutes Platzangebot zu schätzen wissen und/oder z.B. noch Räume für ihre Selbständigkeit benötigen.
Die Genehmigung für die gewerbliche Nutzung eines kleinen Ateliers/Ladenlokals, das zum Einfamilienhaus gehört, liegt vor.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2030
Endenergiebedarf: 213.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in St. Tönis und ist umgeben von weiteren frei stehenden Häusern mit einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft. Bis ins Zentrum von St. Tönis sind es ca. 2 km.
Dort finden Sie Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Schule und Restaurants in direkter Umgebung und mit kurzen Wegen.

Tönisvorst, die Apfelstadt am Niederrhein, hat einiges zu bieten: Historische Plätze, familiengeführte Geschäfte und ein guter Branchenmix der ansässigen Ladenlokale.
In dieser Wohnlage wohnen und leben Sie zentrumsnah und haben das Stadtleben schnell erreicht. Dennoch genießen Sie aber auch den Blick ins Grüne und das harmonische, dörfliche Flair ohne übermäßigen Großstadttrubel.
Fußläufig erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, Lebensmittel, Banken, Ärzte, Apotheken. Die Stadt an der Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum vereint die Vorteile beider Lebensweisen.

Sie haben eine gute Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A57

Ausstattung: EINHEIT 1 | EINFAMILIENHAUS | ca. 222 m² Wohn- und Nutzfläche

EG:
* Eingangsbereich mit Einbauschränken für die Garderobe
* Goßes, helles Wohn-/Esszimmer mit Panorama-Fenstern und weitem Ausblick. Fühlen Sie sich hier wie in einem Wintergarten und genießen Sie ganzjährig den freien Blick und die Natur.
* Küche
* separater Schlaftrakt mit ruhigem Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
* Gäste-WC mit Fenster
* Atelier bzw. TV-/Leseraum. Dieser Raum ist zusätzlich noch über eine separate Tür von außen zugänglich und kann auf Wunsch auch gewerblich genutzt werden. Die Genehmigung hierfür liegt vor.
* große, überdachte, witterungsfeste Terrasse mit separatem Außenrollo als Einbruchschutz

Souterrain:
* weiteres, großzügiges Wohnzimmer
* Kinder-/Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken
* Bar/Vorrat
* Hobbyraum/Gästezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Dieser Raum kann z.B. als Sauna- oder Sportraum umfunktioniert werden. Sie haben hier noch den Zugang zur Kelleraußentreppe.
* Vorrats-/Werkstattkeller
* Waschküche

zur gesamten Ausstattung:
* Bodenbeläge: Steinboden, Parkett, PVC, Teppich
* elektrische Rollläden
* Maß-Einbauschränke
* Ziergitter vor den Fenstern
* überdachte Terrasse mit innenliegender Markise und Außenrollo
* Doppelgarage direkt am Haus
* voll unterkellert
* Kelleraußentreppe
* Gas-Heizung
* Alarmanlage

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EINHEIT 2 | DACHGESCHOSS-WOHNUNG 1. OG | ca. 51 m² Wohnfläche

* 2 Zimmer mit Küche und Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
* Abstellkammer in der Küche
* Balkon mit Blick auf das Feld
* Gas-Etagenheizung
* Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
* Die Wohnung ist vermietet.

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EINHEIT 3 | MAISONETTE-WOHNUNG 1. OG | ca. 90 m² Wohnfläche

* 4 Zimmer mit Küche und Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
* Abstellkammer in der Küche
* Balkon mit Blick auf das Feld
* Einbauschränke als weiterer Stauraum
* Gas-Etagenheizung
* Die Wohnung ist vermietet Sonstiges: Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche handwerklichen Arbeiten wurden ausschließlich von Fachfirmen durchgeführt. Auch der Garten wurde von einem Fachunternehmen angelegt und permanent gepflegt.

Die beiden Einliegerwohnungen sind über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus zugänglich.

Der Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3 % Maklerprovision zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gero Pescher
Tel.: 02151-781 999 5
Mobil: 0173-240 33 00

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