02151-781 999 5 0173-240 33 00 info@pescher-immobilien.de
Immobiliendetails

Kapitalanlage | Top-Rendite-Objekt Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis in KR Stadtmitte

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ47798
OrtKrefeld
Wohnfläche296 m²
Nutzfläche80 m²
Vermietbare Fläche296 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
Etagenzahl4
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.800 €
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ47798 OrtKrefeld
Wohnfläche296 m² Nutzfläche80 m²
Vermietbare Fläche296 m² Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas Etagenzahl4
Kaufpreis399.000 € Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.800 €
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus ist gut vermietet und wurde laufend modernisiert. Es präsentiert sich mit einer soliden Bausubstanz.

Das Objekt umfasst das Haupthaus sowie einen 1-geschossigen Anbau. Im Erdgeschoss und dem Anbau befindet sich eine Arztpraxis, eine separate und großzügig geschnittene Wohneinheit verteilt sich auf die übrigen 3 Geschosse.

Die Arztpraxis besteht bereits viele Jahre unter gleicher Leitung in diesem Objekt, der Mietvertrag wurde erst kürzlich erneut um weitere 5 Jahre verlängert. Die Wohneinheit umfasst 7 Zimmer und ist aktuell ebenfalls vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2017
Endenergieverbrauch: 155.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Krefeld, die Fußgängerzone der Innenstadt ist nur wenige hundert Meter entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken liegen im unmittelbarem Umfeld. Grünanlagen und das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig optimal erreichbar.

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Autobahnen A40, A44 sowie die A57 sind die großen Zentren der Region schnell erreichbar.
Ausstattung: Erdgeschoss und Anbau | Arztpraxis
* ca. 136,12 m²
* 4 Zimmer, separates WC

1. OG
* ca. 71,63 m²
* 2 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Gäste-WC
* Echtholzparkett in Wohn- und Esszimmer
* hohe Decken
* doppelflügelige Verbindungstür zwischen Wohn- und Esszimmer
* offener Kamin
* weiße Fliesen und Sanitärkeramiken

2. OG
* ca. 73,62 m²
* 4 Zimmer, Badezimmer, separates WC
* Badewanne und 2 Waschbecken im Badezimmer
* Laminat
* weiße Fliesen und Sanitärkeramiken

Dachgeschoss
* ca. 14,45 m²
* 1 Zimmer, 2 Speicherzimmer (Wasch-/Trockenraum und Bügelzimmer)
* Laminat

Modernisierungsarbeiten
* neue Fenster im Erdgeschoss in 2014
* Fassade gestrichen in 2014
* Heizung erneuert, Umstellung von Öl auf Gas und Öltank entfernt in 2009
* Dach Hauptgebäude komplett erneuert in 2008
Sonstiges: Der uns vorliegende Energieausweis ist aus dem Jahr 2007, ein neuer Energieausweis ist in Auftrag.
Hinweis: In 2009 wurde der Öltank entfernt und die Heizung auf Gas umgestellt. Primär-Energieträger ist seit 2009 Gas.

Das Objekt eignet sich auch sehr gut für Handwerker die ihre eigene Arbeitsleistung einbringen wollen: Optional kann die große Wohnung in mehrere, kleinere Wohneinheiten gesplittet werden.

Ausgehend von der Jahresmiete in Höhe von 21.600 €, netto kalt, errechnet sich eine Rendite für dieses Objekt von mehr als 5%.

Weitere interessante Immobilien

2 Angebote gefunden

KR-Traar Top-Lage | Frei stehendes ...

Krefeld

Kaltmiete: 1.650 €

Wohnfläche 170 m² Grundstück 615 m²
Zimmer 5

Büroeinheit im Herzen von Krefeld

Krefeld

Kaltmiete: 775 €

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pescher-immobilien.de
Tel.: 02151-781 999 5

Allianz Generalvertretung Gero Pescher e.K.

Heimat für Ihre Träume