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Immobiliendetails

Stadtwaldnähe: Frei stehendes Einfamilienhaus mit Altbaucharakter und viel Charme

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ47803
OrtKrefeld
Wohnfläche172 m²
Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
TerrasseJa
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ47803 OrtKrefeld
Wohnfläche172 m² Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 TerrasseJa
Objektbeschreibung: * mit viel Licht durchflutetes Haus das sich nach hinten zum Garten öffnet und einen tollen Blick auf das Grundstück bietet
* wunderschön angelegter und sehr gepflegter Garten mit Teich
* großes Wohnzimmer mit Schiebetüranlage und einem weiten Blick auf die Terrasse und in den Garten
* gepflasterte Terrasse mit viel Platz, teilweise überdacht
* gut geschnittene Küche mit extra Essplatz
* Gäste-WC im EG und ein weiteres separates WC im OG
* helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei separaten Waschbecken
* Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer im OG
* ausbaufähiges Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern
* großer, trockener Keller mit Waschküche, Abstellraum, Vorratskammer und Hobbyraum
* Doppelgarage und 2 Stellplätze vor dem Haus

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2027
Endenergiebedarf: 323.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Das Haus befindet sich in Krefeld Kliedbruch und ist umgeben von weiteren frei stehenden Häusern mit einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft.

Kliedbruch zählt zu den bevorzugten Wohnbezirken von Krefeld. Das Gesicht dieses Ortsteils prägen zahlreiche Häuser des Krefelder Architekten Karl Buschhüter und dessen Schüler Friedrich Kühnen. Das Kliedbruch ist ein trockengelegtes Bruchgebiet. Der Sumpf war früher durchzogen von Deichen, den so genannten Dyks. Die hohe Wohnqualität im Kliedbruch begründet sich in der Lage zwischen dem Stadtwald im Osten und den Bruchwiesen im Nordwesten.

Über den Nassauer Ring oder die Moerser Straße erreichen Sie die umliegenden Ballungszentren schnell. Trotz dieser günstig gelegenen Verkehrsadern erleben Sie in diesem Haus die Ruhe und die Natur und können das umliegende Grün für viele Freizeitaktivitäten nutzen. In Ihrer neuen Wohn-Umgebung finden Sie Sportvereine, Schulen, Kindergarten und Nahversorger.
Ausstattung: * 5 Zimmer verteilt auf 2 Etagen
* Ausbaureserve für 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss
* 1 großzügiges Tageslicht-Badezimmer
* 2 separate WCs
* weiße Sanitärkeramiken
* Holzfenster, doppelt isolierverglast
* Rollläden an allen Fenstern, größtenteils elektrisch
* moderne Glasschiebetür zur Küche, Holztüren in den übrigen Räumen
* Designbodenbelag in Wohnzimmer, Esszimmer, Treppenhaus und Kinderzimmer
* Fliesen in Gäste-WC, Flur, Küche und Badezimmer
* Parkett im Schlafzimmer
* große Terrasse mit Markise
* Westgrundstück: genießen Sie die Sonne im Garten den ganzen Tag
* Doppelgarage mit ausreichend Abstellfläche und Platz für Fahrräder und Gartengeräte; Zugang zum Garten
* wunderbarer Blick ins Grüne
* der Keller ist über eine separate Tür auch von außen zugänglich
* 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
* laufend renoviert und technisch auf dem aktuellen Stand
* massiver Klinker am Haus
Sonstiges: Das Haus hat Charme und besticht durch einen hellen, großzügigen Grundriss. Typisch für das Baujahr sind die sehr solide Bausubstanz und die schöne Grundstückgröße. Ein wichtiges Detail ist der trockene Keller.

Der ehemalige Wintergarten ist aktuell nicht genutzt und kann baulich wieder aktiviert werden. Sie können so Ihren Wohnraum um weitere ca. 45 m² Fläche vergrößern. Sie haben viele Möglichkeiten: Vergrößern Sie z.B. das Wohnzimmer oder errichten Sie einen Wintergarten mit Kaminzimmer, ... Die Form dieses Anbaus und die großen Fensterflächen machen das Haus so individuell und besonders.

Die Fläche über der Garage kann als Dachterrasse genutzt werden. Ein Zugang vom Kinderzimmer aus ist bereits vorhanden.

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