Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Krefeld (Objektnummer ) - Allianz Generalvertretung Gero Pescher e.K.

Kapitalanlage: Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in KR-Mitte mit Stellplätzen und Innenhof

Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47798
Ort	Krefeld
Wohnfläche	426 m²
Nutzfläche	381 m²
Grundstücksgröße	567 m²
Vermietbare Fläche	807 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Stellplätze	7 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	4.235 €

Nutzungsart	Anlage	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	47798	Ort	Krefeld
Wohnfläche	426 m²	Nutzfläche	381 m²
Grundstücksgröße	567 m²	Vermietbare Fläche	807 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4	Stellplätze	7 Freiplätze
Balkon	Ja	Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
Mieteinnahmen pro Monat	4.235 €

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone , in zentraler Lage von Krefeld und in unmittelbarer Nähe zur belebten Hochstraße. In der Nachbarschaft sind gut frequentierte Ladenlokale wie z.B. Bäcker und Obst-/Gemüsehandel angesiedelt.

Die Immobilie umfasst 6 abgeschlossene Wohneinheiten, davon eine Einheit im Dachgeschoss mit möblierten Zimmern, 2 Ladenlokale sowie einen großen, gefliesten Keller mit Lagerräumen. Insgesamt 807 m² vermietbare Fläche, davon 426 m² Wohnfläche und 381 m² Nutzfläche.
Alle Einheiten sind vermietet. Netto-Kaltmiete: ca. 50.800 €/Jahr.

Das Besondere an diesem Objekt:
Durch eine Hofeinfahrt gelangen Sie zum großen Innenhof, der Stellplätze für 7 PKWs bereit hält.
Von hier aus erreichen Sie über einen separaten Zugang die Lagerräume, den Keller und das große Ladenlokal. Dieser rückwärtige Zugang ist ideal für z.B. Anlieferung, Be- und Entladung und mehr.

Die Immobilie ist ein attraktives Rendite-Objekt für Kapitalanleger. Die Mieterstruktur ist geprägt von langjährigen Mietern. Die Mieten der Wohnungen in den oberen Etagen sind leicht steigerbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig in Stand gehalten, u.a. sind in allen Wohnungen isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Haus und alle Wohnungen sind im guten, gepflegten Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.01.2029
Endenergieverbrauch: 176.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Zentrale Lage in der Stadtmitte von Krefeld mit gewachsener Stadtumgebung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Optimale Anbindung an den ÖPNV, Haltestellen von Bus und Bahn sind fußläufig bequem zu erreichen. Der Krefelder Hauptbahnhof liegt nur ca. 7 Minuten entfernt.
Sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz über die Ringumschließung.

Ausstattung: * alle Wohneinheiten mit Bädern (Wanne, WC und Waschtisch). Fußböden und Wände gefliest
* Wohnfußböden: Teppichbeläge oder Laminat, Küchen gefliest
* isolierverglaste Kunststoff-Fenster und Fenstertüren
* größtenteils Außenrollläden
* rückseitige Balkone
* Buderus-Gasheizung
* Waschküche
* Mieterkeller
* Keller vollständig gefliest und trocken
* Kran, Aufzug, Maschinen und mehr sind aus vorherigem Fleischerhandwerksbetrieb vorhanden und können bei Interesse übernommen werden
* PKW-Stellplätze im Innenhof Sonstiges: * rutschfeste Fliesen komplett im Bereich unter dem Ladenlokal
* Die Immobilie eignet sich auch sehr gut für Handwerker die z.B. ein Lager und/oder eine Werkstatt benötigen

Die Angaben zur Miete stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ist jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gero Pescher
Tel.: 02151-781 999 5
Mobil: 0173-240 33 00

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